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房價暴漲前的五大預兆

時間:2014/6/16 8:45:52 | 來源:不詳 | 作者:佚名 | 微博:

 
    近兩年來,房價暴漲猶如一股龍卷風,先是席卷了上海、北京、深圳以及廣州等一線城市。現在看來,這股暴風即將在全國的二、三線城市繼續肆虐,二三線城市房價暴漲的趨勢已成必然。任何事物發生變化都有其內外在因素所導致,房價暴漲也是各種因素合力產生的結果。  

    作為生活在城市中的一員,如何判斷自己所在的城市房價在近期是否會高速上漲?我想下面5大方面的動態值得大家去關注:  

    一、“經營城市”理念風行  

    如果你做在城市的市長整天喊出要大力發展房地產,“經營城市”以搞活房地產,帶動地方經濟發展;或提出老城改造、大力發展新城,市政府或區政府搬離老城區等等。經營城市為名義,實質上是地方政府坐地“生”財,推動房價上漲以實現GDP增長,增加財政收入,積累政績,為自己的升官之路鋪平道路。  

    典型城市:青島、赤峰、井岡山、蚌埠  

    二、“地”王頻現  

    經營性用地實現土地招拍掛以來,中國的土地價值真正得到了體現,但是這種價值的回歸土地的主人并沒有真正得到實惠。相反,如果你所在城市在土地市場上頻出“地王”,最起碼能說明以下三點:一是土地的管理者政府的財政收入又大大增加了一筆,其“經營城市”的良苦用心得到了回報;二是任何開發商都是利益至上,誰都不會做虧本的買賣,高價買地的的最終目的是要更高價賣房,市場永遠遵循“羊毛出在羊身上”的原則;三、除了少數直接拆遷對象得到數目不菲的補償外,更多的市民在高房價面前損失慘重。雖然相關管理部分一直否認地價抬高房價的說法,但是事實說明,只要某個地區地王頻現,那么接下來房價上漲是鐵板定釘。  

    典型城市:湖南、北京、上海、深圳、廣州  

    三、大眾視買房如土豆白菜  

    當你周圍的人買房如同買土豆白菜那樣隨意,當一個樓盤開盤前三天就有人連夜排隊的時候,房價就離暴漲不遠或者已經上漲到一定的高水準了。開發商再大膽,也怕自己的產品無人購買。雖然大眾現在都把房價上漲更多的歸咎于地方政府調控的不作為,開發商惡意捂盤、囤房惜售,但是沒有強勁的需求支撐,前兩者也無處發力實現價格暴漲,造成房價暴漲的三駕馬車:地方政府、開發商、購房者三個主體缺一不可。中國人必須擁有新房的傳統理念、輿論及金融信貸的不恰當的引導、調控不力造成如今的大眾瘋狂買房、價格不斷上漲的惡性循環局面。  

    典型城市:基本上覆蓋全國各類城市  

    四、外地炒房團的進駐  

    如果你的城市來了一批諸如溫州、北京、山西的炒房者,那么在很大程度上意味著房價上漲的暴風雨來臨了。炒房者的特點就是乘虛而入,逢低大量吸納,然后高位出倉,把高房價的包袱丟棄給當地的民眾,卷了一大筆金錢走人。  

    典型城市:北京、深圳、上海、杭州  

    五、大量外地開發商的涌入  

    當你在某一天的清晨醒來,發現你所在的城市涌入大批的外地開發商。城市塔吊林立、電視上不斷出現市領導接見外地開發商的鏡頭、房地產工地圍檔上寫著“某某房地產公司頃情奉獻”等,這就意味著房價上漲正式拉開了序幕。  

    典型城市:重慶、成都、天津、武漢  

    當然,一個城市房價的暴漲,對于投資者來說是天賜良機,對于用來居住的普通大眾來講,無疑是一個惡夢。如果您所在城市,滿足上述5大特征中的3個以上,那么這個城市離房價暴漲就為時不遠了

 
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