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社科院:樓市進入結構性過剩 房價調整恐兩三年

時間:2014/7/29 10:05:55 | 來源:本站原創 | 作者:未知 | 微博:

  28日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出,2014年上半年,全國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是,一直被認為只升不降、最安全的一線城市房地產市場,上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。

  中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,2011年以來,中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢,具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年,全國住房成交量萎縮明顯,庫存水平繼續提升。

  在新建商品住房待售面積大幅增長的同時,銷售量與銷售額卻出現負增長。

  數據顯示,2013年12月底,中國新建商品住房待售面積32403萬平方米,同比增長37.2%。到2014年6月底,中國新建商品住房待售面積增加至35917萬平方米,同比增長25%。在此同時,2014年1至2月,中國商品住房銷售面積為9377萬平方米,同比增長-1.2%;商品房銷售額為5985億元,同比增長-5%。2014年1至6月,中國商品住房銷售面積為42487萬平方米,同比增長-7.8%;商品房銷售額為25632億元,同比增長-9.2%。

  “本輪調控與此前不同的是,是由市場自發力量形成,它表明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。房價短期調整不可避免。”倪鵬飛說。

  倪鵬飛指出,從全國看,由快速城鎮化與收入增長導致的住房總量短缺已經趨于尾聲,三四線城市住房出現結構性過剩。從一二線城市看,2013年市場的瘋狂上漲將誘發大量新房集中上市。為消化結構過剩與階段性高供給,普通商品住房價格將進入為期2至3年的調整期。

  值得一提的是,被認為最穩定的一線城市住房銷售量跌幅最為明顯。數據顯示,今年1至6月,40個重點城市住房銷售面積為16327萬平方米,同比下降10.8%(全國-7.8%)。其中,一線城市為1870萬平方米,同比下降22.5%;二線城市為11993萬平方米,同比下降9 .7%;三線城市為2464萬平方米,同比下降5.3%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,這說明在市場降溫時,一線城市成交量下滑的速度更快。他認為,市場降溫的態勢在三季度會繼續延續,這一方面會鞭策房企加大降價促銷的力度,另一方面也會加快地方政府救市的節奏。

  嚴躍進建議,對于供給過多、住房需求嚴重不足的大量三四線城市,應主要通過市場作用消化庫存,促進住房供求再平衡。同時,地方政府也應促進市場消化現有庫存,并根據部分城市市場發展特征及變化狀況做好相應的風險預警與防范措施。

 
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