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開發商“偷面積”:109平米房只有75平米有產權

時間:2014/7/29 10:12:35 | 來源:本站原創 | 作者:未知 | 微博:

位于南湖的嘉璟楚世家樓盤正在建設中。長江商報記者孫辰攝

位于南湖的嘉璟楚世家樓盤正在建設中。長江商報記者孫辰攝

原標題:開發商售樓方式涉嫌“偷面積”

109平米房子標價每平米6300元,但只有75平米有產權,實際9200元

“每平方米6300元起,109平方米大四房一步到位。”昨日,市民陳女士向本報爆料,位于武昌南湖的嘉璟楚世家樓盤正在認籌,打出了購買75平方米戶型,可獲得合計34平方米的“可拓展”面積,實得109平方米的廣告,“周邊樓盤的房價都上萬了,這房子有貓膩嗎?”

記者調查發現,實際上109平方米的房子每平方米6300元起,但只有75平方米有產權,實際價格約為每平方米9200元。業內人士表示,該銷售方式涉嫌“偷面積”,“贈送面積”得不到法律認可。湖北省物價局相關負責人表示,該廣告涉嫌虛假宣傳。

記者探訪

買套109平米房子 只有75平米有產權

昨日,記者來到該樓盤售樓處,位于武昌富安街和南湖路的交會處。售樓處面積不大,是臨時搭建的房子,里面擺放了四五張圓桌。相比一些裝修豪華的售樓部而言,這里顯得寒酸不少,但吸引了不少市民前來咨詢和看房。

置業顧問介紹,目前該樓盤一共有四棟樓,分別是兩棟16層和兩棟17層的樓房,戶型面積只有兩大類,分別是60、75平方米。其中,60平方米的戶型“合計可拓展面積”有21平方米,實得81平方米;75平方米的戶型“合計可拓展面積”有34平方米,實得109平方米。“合計可拓展面積”包括可拓展面積、陽臺以及飄窗。

“75平方米的戶型,要按照109平方米乘以6300元算,總價約為69萬元。”該置業顧問表示,購房合同還是以75平方米面積為準,買房時,開發商會與客戶簽訂一個贈送協議,允許業主自行改動并有使用權。

“這其實就是一個文字游戲,實際上每平方米將近9200元。”現場一位看房者聽完介紹,這樣評價。

另一位看房者則表示,雖然戶型75平方米均價在9000元以上,但是算上贈送面積,實際確實不到7000元,相比對面的其他樓盤的確很有競爭力。

據了解,目前南湖片區房均價在8800元,周邊樓盤水域天際均價9400元每平方米,佰港城均價10000元每平方米。

面對質疑,置業顧問表示,即便如此,該房仍然性價比很高,“自己住的話會非常舒服,目前已經有不少市民認籌,預計9月開盤。”

市場調查

“買房送面積”很普遍 送得越多實際房價越高

昨日,記者從網上新房源了解到,目前不少新樓盤都有贈送面積的情況。泰然南湖玫瑰灣[最新消息 價格 戶型 點評]一套二居室120平方米的戶型,可免費贈送客戶12平方米的額外面積。該贈送面積不包含在房產面積中,其均價為9000元/平方米,不包括贈送面積。

金地[簡介 最新動態]圣愛米倫免費贈送陽臺,均價為8400元/平方米。泓悅府[最新消息價格 戶型 點評]購買93平方米戶型額外贈送9平方米;101-103平方米贈送10平方米;118平方米送13平方米。均價為12000元/平方米。

南國大家裝江南店主推41-69平方米loft,購買一層,可獲得5.4米層高的戶型,陽臺內置。商家免費贈送隔板,樓上樓下雙衛生間。均價為16000元/平方米。

其實,對于這種贈送面積的房屋,不少市民都有住這樣的房型。洪山保利[簡介 最新動態]心語小區王小姐買的是110多平方米的房子,但是還贈送了一個近10平方米的入戶花園,她干脆將花園整體做成客廳。另外,還有不少市民家里將陽臺封閉起來,或者將陽臺外設計為花池的部分也封閉起來,就多出了至少10個平方米的使用面積。王小姐說,贈送面積也是當初買房時開發商承諾的。

記者了解到,前幾年盤龍城的鼎鑫摩卡小鎮,開發商宣稱可在90平方米外再贈送約9平方米的面積,就是將一間儲藏室的外墻敲掉,向外推出將天井變成臥室。南湖大華[簡介 最新動態]公園世家等樓盤,也將“空中花園變房間”、“買一層送一層”等作為主要促銷手段。

不過,記者也發現,贈送面積越多的樓盤或戶型,其房價往往比正常價格要高不少,比如金地圣愛米倫免費贈送陽臺,在10平方米內,均價為8400元/平方米,周圍房價在7000元左右。

各方說法

湖北省物價局:廣告涉嫌虛假宣傳

武漢一知名開發商表示,目前這種贈送面積的樓盤非常多,淡季樓市不好賣,送面積更受歡迎。從本月來看,雖然政策回暖,武漢樓市繼續遇冷,供需雙方依舊不見起色,主城區住宅銷量持續下探,季節性走低效應明顯。由于贈送面積不計入總建筑面積,開發商實際上是在規劃規定的土地可見總面積上多建了一部分,打擦邊球。

武漢開發商業內人士提醒,這種銷售方式,涉嫌“偷面積”,部分難免會影響通風、采光等方面的居住使用。在復式樓中,因為很多隔板需要購房者后期自行安裝,很可能不達要求。而且商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產權面積計算。“贈送面積”不計入產權面積,得不到法律認可。如果買房時簽訂了贈送協議,后期使用權是可以得到保證的。

北京盈科武漢律師事務所吳良濤認為,這種情況看兩點,第一開發商是否將小區居民公共面積比如戶外陽臺、戶外花園、樓頂露臺等進行免費贈送,則屬于侵權行為。其二,在不破壞房屋結構的情況下沒有問題。

記者了解到,此前這類打擦邊球擴大房屋面積的情況,只出現在頂樓坡頂隔成復式或在平頂露臺加蓋陽光房,但自從樓市下滑后,一般平層內也出現了這種利用測繪、規劃原則贈送面積、變相促銷的現象。

武漢市房管局相關負責人介紹,針對目前市場上的買房送面積情況,是否合法合規將會進行調查回復。

湖北省物價局相關負責人認為,以南湖嘉璟楚世家為例,該廣告宣傳單標識價格“6300元起”涉嫌虛假宣傳,實際上戶型房價每平米達到了9000元。

 
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